Honduras anuncia bonos de hasta L82,500 para facilitar el acceso a una vivienda

Honduras enfrenta un déficit habitacional estimado en 1.6 millones de soluciones, entre viviendas nuevas y mejoras de inmuebles existentes. Para atender esta brecha, el gobierno apuesta por un programa de bonos, subsidios y mecanismos de financiamiento dirigidos a familias con ingresos limitados.

La secretaria de Vivienda y Asentamientos Humanos, Francis Argeñal, explicó en el Foro Agenda Nacional de Televisión Nacional de Honduras (TNH) que la estrategia busca reducir las barreras económicas que impiden a miles de hogares acceder a una casa propia.

“El desafío que tenemos es poder fortalecer la capacidad nacional para responder a esta problemática”, afirmó la funcionaria durante una entrevista.

Cuotas hipotecarias más bajas

Uno de los principales componentes del programa es la combinación de un bono aplicado al capital del crédito y un subsidio a la cuota mensual.

Según Argeñal, las familias podrían recibir un bono de hasta 50,000 lempiras para una vivienda unifamiliar y de 82,500 lempiras para un apartamento.

La funcionaria explicó que, para un crédito de 900,000 lempiras, la cuota mensual podría bajar de 8,531 a 4,891 lempiras en el caso de una casa. Si se trata de un apartamento, el pago podría reducirse a 3,809 lempiras.

“Hemos diseñado una política de bonos y subsidios: un bono directo que vamos a aplicar al capital del crédito y un subsidio diferido a la cuota”, señaló.

Las cifras corresponden a ejemplos presentados por la secretaria para explicar el funcionamiento del programa. La aplicación de los beneficios dependerá de las condiciones establecidas para cada modalidad.

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Un programa para trabajadores de la maquila

La estrategia también contempla un programa habitacional específico para empleados de la maquila, desarrollado en coordinación con la Asociación Hondureña de Maquiladores y el Régimen de Aportaciones Privadas (RAP).

La propuesta incluye un bono de 50,000 lempiras para familias con ingresos de hasta un salario mínimo y medio, bajo la modalidad de vivienda unifamiliar.

Argeñal explicó que la iniciativa pretende atender a un sector de la población que encuentra dificultades para acceder a créditos hipotecarios.

“Estamos trabajando en un producto diferenciado”, indicó al referirse al programa dirigido a estos trabajadores.

Apartamentos y alquiler con opción a compra

El gobierno también busca incentivar la adquisición de apartamentos como alternativa para ampliar la oferta de vivienda social en las ciudades.

La medida cobra relevancia en zonas como Tegucigalpa y San Pedro Sula, donde el costo del suelo dificulta que las familias de bajos ingresos puedan comprar una casa.

“Vivir en el interior de esas ciudades prácticamente se vuelve imposible si usted quiere adquirir una solución habitacional a razón del costo del suelo”, explicó Argeñal al referirse a las dificultades para acceder a una vivienda en los principales centros urbanos.

Otra de las opciones contempladas es el alquiler con opción a compra, dirigido a personas que actualmente pagan una renta, pero no reúnen las condiciones necesarias para obtener un préstamo hipotecario.

La propuesta busca ofrecer una alternativa para que el arrendamiento pueda convertirse posteriormente en una vía para adquirir una vivienda, bajo condiciones previamente establecidas.

Un déficit que sigue creciendo

Argeñal señaló que el déficit habitacional pasó de un estimado de 1.2 millones de soluciones en 2018 a alrededor de 1.6 millones en la actualidad.

Según explicó, cerca de 50,000 nuevos hogares se forman cada año, lo que aumenta la demanda de vivienda y amplía la brecha cuando no existen políticas capaces de responder a ese crecimiento.

Del déficit estimado, aproximadamente el 40 % corresponde a la necesidad de construir viviendas nuevas, mientras que el 60 % está relacionado con mejoras o ampliaciones de inmuebles existentes.

La funcionaria también identificó la informalidad laboral como uno de los principales obstáculos para acceder al financiamiento, debido a las dificultades que enfrentan muchas familias para demostrar ingresos suficientes y estables.

“La informalidad que impera en nuestro país reduce la capacidad de endeudamiento de las familias”, afirmó.

Un fondo para dar continuidad a la política de vivienda

Como parte de la estrategia, el gobierno trabaja en la institucionalización del Fondo Hondureño para la Vivienda, concebido como el instrumento financiero encargado de canalizar los bonos, subsidios y otros mecanismos de apoyo.

Argeñal explicó que su junta directiva estará integrada por representantes de cuatro instituciones gubernamentales y cuatro del sector privado.

La intención es evitar que los programas habitacionales dependan exclusivamente de las prioridades de cada administración.

“Vamos a poderle garantizar al pueblo hondureño que vamos a poder transitar bajo la implementación de una política de Estado en materia de vivienda”, sostuvo.

La secretaria recordó que la Ley Marco de Vivienda y Asentamientos Humanos fue aprobada en 2019, pero aseguró que sus disposiciones no se implementaron de manera efectiva durante los gobiernos posteriores.

Con la creación de la Secretaría de Vivienda y el establecimiento del fondo, el gobierno pretende consolidar una estructura institucional que permita coordinar las políticas habitacionales y darles continuidad.

Financiamiento y requisitos para acceder a los bonos

Argeñal informó que el programa cuenta con una previsión de financiamiento de 400 millones de dólares del Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF). También mencionó recursos nacionales y conversaciones con instituciones como el RAP, el Instituto Nacional de Previsión del Magisterio (Inprema) y el Instituto de Previsión Militar (IPM).

En cuanto a los beneficiarios, explicó que podrán optar a los bonos las familias que no tengan vivienda y que no hayan recibido previamente beneficios gubernamentales para ese fin.

También se contempla a personas que poseen un terreno, tienen ingresos de hasta cuatro salarios mínimos y buscan construir una vivienda cuyo valor no supere los 1,442,000 lempiras.

La funcionaria indicó que la política busca ampliar las alternativas de financiamiento para hogares que tradicionalmente han quedado fuera del sistema hipotecario.

El alcance de las medidas dependerá de la disponibilidad efectiva de los recursos, la aplicación de los subsidios y la capacidad de atender tanto la construcción de nuevas viviendas como las necesidades de mejoramiento de los hogares existentes.